Immobilien in Montevideo bieten etwas Seltenes in Südamerika: eine Hauptstadt mit stabilen Preisen in US-Dollar, solider Mietnachfrage und hoher Lebensqualität.
In Montevideo lebt fast die Hälfte der Bevölkerung Uruguays; hier lassen sich die meisten ausländischen Familien nieder und hier kaufen die meisten Mietinvestoren. Die über 20 Kilometer lange Rambla am Río de la Plata verbindet die bevorzugten Viertel.
Inhaltsverzeichnis
Immobilienpreise in Montevideo 2026
Registrierte Verkäufe in Montevideo lagen im Jahr bis April 2026 bei durchschnittlich rund 2.410 US-Dollar pro bebautem Quadratmeter und im ersten Halbjahr 2026 bei rund 2.477, so die nationale Wohnungsbehörde. In den Küstenvierteln liegen die Angebotspreise höher: Pocitos, Punta Carretas, Carrasco und Puerto del Buceo meist über 3.200 US-Dollar, Pocitos bei rund 3.300–3.700, laut Marktanalysen 2026.
Die besten Viertel
Pocitos
Die beliebteste Adresse für Wohnungen: Strand, Rambla, Cafés, alles zu Fuß. Hohe Liquidität — leicht zu vermieten und zu verkaufen.
Punta Carretas
Ruhiger und exklusiver, rund um Golfclub und Leuchtturm, mit einigen der teuersten Wohnungen der Stadt.
Carrasco
Häuser mit Garten, internationale Schulen und der Flughafen nebenan — erste Wahl für Familien. Toplagen in Carrasco Sur über 1 Million US-Dollar.
Punta Gorda und Malvín
Grüne Wohnviertel am Wasser zwischen Pocitos und Carrasco — gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Familien.
Ciudad Vieja, Centro, Cordón
Historische und zentrale Viertel mit niedrigeren Einstiegspreisen und vielen Neubauten im Rahmen der Vivienda Promovida — beliebt bei Mietinvestoren.
Mietrenditen in Montevideo
Montevideo ist Uruguays bester Markt für Mieteinnahmen. Eine 2026 von iProfesional zitierte Erhebung schätzt für Pocitos rund 5,1 % brutto und 3,3 % netto. Zentrale Viertel bringen höhere Bruttorenditen — rund 6,8 % in Tres Cruces, 6,4 % im Centro und 5,9 % in Cordón im April 2026.
Vivienda Promovida: steuerbegünstigte Neubauten
Nach Gesetz 18.795 erhalten Neubauprojekte in ausgewiesenen Zonen Steuervorteile — unter anderem Befreiung von Grunderwerbsteuer und Mehrwertsteuer beim Erstverkauf, von der Vermögensteuer und von der Steuer auf Mieteinnahmen für bis zu zehn Jahre. Prüfen Sie die konkreten Befreiungen jedes Projekts mit Ihrem Escribano.
In Montevideo leben
Für Familien bietet Montevideo Schulen — darunter die Deutsche Schule —, Kliniken, Kultur und ganzjähriges Leben mit dem Strand vor der Tür. Vergleich: Montevideo oder Punta del Este?; Budget: Lebenshaltungskosten in Uruguay.
Immobilien in Montevideo: das Wichtigste in Kürze
Immobilien in Montevideo kosten bei registrierten Verkäufen rund 2.400–2.500 US-Dollar pro Quadratmeter, in Küstenvierteln über 3.200. Pocitos und Punta Carretas passen zu Wohnungskäufern, Carrasco zu Familien, zentrale Viertel mit Vivienda Promovida zu Mietinvestoren mit Bruttorenditen um 6–7 %. Preise in US-Dollar, rund 6–9 % Nebenkosten, und ein unabhängiger Escribano schützt Ihren Kauf.
Häufige Fragen
Lohnt sich eine Investition in Montevideo?
Für stabile Mieteinnahmen in US-Dollar und Werterhalt ist Montevideo Uruguays stärkster Markt — schnelle Wertsteigerungen sollte man nicht erwarten.
Was kostet eine Wohnung in Montevideo?
Von rund 120.000 US-Dollar für kleine Einheiten in zentralen Lagen bis 200.000–350.000 US-Dollar für zwei Zimmer in Pocitos, mit Meerblick deutlich mehr.
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