Uruguay ist seit Langem für eines der attraktivsten Regime der Welt für Zuzügler bekannt: eine mehrjährige Befreiung auf die meisten ausländischen Einkünfte für neue Steuerresidenten, oft „Tax Holiday“ genannt. 2026 haben sich die Regeln deutlich geändert. Wenn Sie eine Immobilie auch aus steuerlichen Gründen kaufen möchten, sollten Sie Folgendes wissen.
Was sich am 1. Januar 2026 geändert hat
Das uruguayische Haushaltsgesetz für 2025–2029, Gesetz 20.446, hat die Bedingungen für neue Steuerresidenten ab dem 1. Januar 2026 neu gefasst. Wer den Steuerwohnsitz vor dem 31. Dezember 2025 erworben und sich für die Befreiung entschieden hat, behält die bisherigen Bedingungen.
- Die Befreiung dauert weiterhin 11 Jahre: das Jahr, in dem Sie steuerlich ansässig werden, plus die folgenden zehn.
- Der Immobilienweg ist deutlich teurer: Immobilien im Wert von mehr als 12,5 Millionen Unidades Indexadas — rund 2 Millionen US-Dollar — statt zuvor etwa 550.000–600.000 US-Dollar.
- Ein neuer Fondsweg: ein jährlicher Beitrag von 100.000 US-Dollar an einen nationalen Innovationsfonds für jedes Jahr der Befreiung.
- Die 60-Tage-Option entfällt als Weg zur Steuerbefreiung.
- Ausländische Kapitaleinkünfte außerhalb der Befreiung werden mit 12 % besteuert, mit einem ermäßigten Satz in einer Übergangsphase danach.
Drei Wege zur Steuerbefreiung
Nach den neuen Regeln qualifiziert sich ein neuer Steuerresident in der Regel über einen von drei Wegen:
- Physische Anwesenheit: mehr als 183 Tage pro Jahr in Uruguay. Eine Investition ist nicht erforderlich.
- Immobilie: Eigentum an städtischen Immobilien über der Schwelle von rund 2 Millionen US-Dollar für die Dauer der Befreiung.
- Fondsbeitrag: der Weg über 100.000 US-Dollar pro Jahr.
In der Praxis passt der 183-Tage-Weg zu Familien, die tatsächlich umziehen. Der Immobilienweg eignet sich für vermögende Käufer, die die Befreiung nutzen möchten, ohne den größten Teil des Jahres in Uruguay zu leben — und die ohnehin eine hochwertige Immobilie kaufen wollten.
Aufenthaltserlaubnis ist eine andere Frage
Steuerwohnsitz und Aufenthaltserlaubnis sind nicht dasselbe. Für eine Aufenthaltserlaubnis in Uruguay ist keine Mindestinvestition erforderlich: Entscheidend sind die Absicht, im Land zu leben, und die Fähigkeit, den eigenen Lebensunterhalt zu bestreiten. Die genannten Schwellen betreffen den Steuerwohnsitz und die Befreiung, nicht Ihr Aufenthaltsrecht.
Was das für Ihren Kauf bedeutet
- Wenn Sie nach Uruguay auswandern, muss Ihre Immobilie die Schwelle von rund 2 Millionen US-Dollar nicht erreichen — die Anwesenheit kann diese Rolle übernehmen.
- Wenn Sie in José Ignacio, Punta del Este oder Carrasco für mehr als 2 Millionen US-Dollar kaufen, kann der Kauf selbst den Weg zur Befreiung öffnen. Struktur und Zeitpunkt sind entscheidend.
- Verlassen Sie sich nicht auf ältere Ratgeber. Viele Online-Quellen nennen noch die Zahlen von vor 2026.
Wir helfen Ihnen zu verstehen, welcher Weg zu Ihren Plänen passt, bevor Sie eine Immobilie auswählen — gemeinsam mit qualifizierten uruguayischen Steuerberatern.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Schwellenwerte ändern sich; klären Sie die Anwendung auf Ihren Fall mit einem qualifizierten uruguayischen Steuerberater.
Weiterlesen
- Auswandern nach Uruguay: Voraussetzungen
- Immobilie in Uruguay kaufen als Ausländer
- Warum Uruguay?
- Ist Uruguay sicher? Kriminalität in Zahlen
Schreiben Sie einen Kommentar