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Immobilienpreise in Uruguay 2026: Was ein Haus wirklich kostet

Contemporary mansion beside a golf course near Punta del Este

Written by

Jorge

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Die Immobilienpreise in Uruguay unterscheiden sich stark von Region zu Region.

Was kostet ein Haus in Uruguay? Die ehrliche Antwort: Es hängt stark vom Ort ab. Eine Familienwohnung in Montevideo, ein Strandhaus in La Barra und eine Chacra bei José Ignacio sind ganz unterschiedliche Märkte.

Durchschnittspreise pro Quadratmeter

Laut Preisbericht der nationalen Wohnungsbehörde lagen die registrierten Verkäufe im Jahr bis April 2026 landesweit bei rund 2.450 US-Dollar pro bebautem Quadratmeter: etwa 2.410 in Montevideo, 2.100 in Maldonado (mit Punta del Este) und 2.850 in Canelones. In den begehrten Küstenvierteln Montevideos liegen die Angebotspreise meist über 3.200 US-Dollar.

Was Sie erwarten können

  • Wohnungen in Montevideo: Zwei-Zimmer-Wohnungen in Pocitos oder Punta Carretas meist zwischen etwa 200.000 und 350.000 US-Dollar.
  • Häuser in Carrasco: häufig ab etwa 450.000 US-Dollar, Top-Lagen weit über 1 Million.
  • Punta del Este: Wohnungen ab etwa 200.000 US-Dollar; Häuser in Beverly Hills, El Golf oder Punta Ballena meist zwischen 900.000 und mehreren Millionen.
  • José Ignacio und Manantiales: die exklusivste Küste, wo Spitzenobjekte für 4 bis 20 Millionen US-Dollar angeboten wurden.

Preise in US-Dollar

Wohnimmobilien werden in US-Dollar angeboten und bezahlt. Planen Sie zusätzlich rund 6–9 % Kaufnebenkosten ein — siehe Immobilie kaufen als Ausländer. Ab rund 2 Millionen US-Dollar wird auch die Steuerbefreiung 2026 relevant.

Häufige Fragen

Wie viel kostet ein Haus in Uruguay?

Einen sinnvollen Einheitspreis gibt es nicht; pro Quadratmeter liegen registrierte Verkäufe landesweit bei rund 2.450 US-Dollar, in Top-Küstenlagen deutlich höher.

Ist Punta del Este teurer als Montevideo?

Im Durchschnitt nicht unbedingt, aber die Spitzenlagen — José Ignacio, Manantiales, La Barra und die Strandfront von Punta del Este — sind die teuersten des Landes. Vergleich: Montevideo oder Punta del Este?.

Preisentwicklung 2025/2026

Laut Agencia Nacional de Vivienda sind die Preise in US-Dollar im Jahr bis April 2026 weiter gestiegen, allerdings unterschiedlich stark:

  • Canelones: +11,1 % in US-Dollar — getrieben von geschlossenen Wohnanlagen nahe Montevideo.
  • Maldonado (inkl. Punta del Este): +9,3 % in US-Dollar.
  • Montevideo: +5,1 % in US-Dollar, in inflationsbereinigten Einheiten (UI) jedoch leicht rückläufig.

Für Käufer aus dem Euro- oder Franken-Raum spielt zusätzlich der Wechselkurs zum US-Dollar eine Rolle — ein schwacher Dollar macht uruguayische Immobilien relativ günstiger.

Kaufnebenkosten im Überblick

  • Grunderwerbsteuer (ITP): 2 % auf den Katasterwert.
  • Escribano (Notar): rund 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer.
  • Maklerprovision: rund 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer pro Seite.

Insgesamt sollten Käufer mit etwa 6–9 % zusätzlich zum Kaufpreis rechnen. Den kompletten Ablauf beschreiben wir in Immobilie in Uruguay kaufen als Ausländer.

Mieten oder kaufen?

Viele Auswanderer mieten zunächst sechs bis zwölf Monate, um Viertel und Jahreszeiten kennenzulernen, und kaufen dann gezielt. Das verringert das Risiko eines Fehlkaufs deutlich.

Immobilienpreise in Uruguay: das Wichtigste in Kürze

Moderne Residenz in den Dünen von José Ignacio — Immobilienpreise in Uruguay

Die Immobilienpreise in Uruguay lagen bei registrierten Verkäufen im Jahr bis April 2026 bei rund 2.450 US-Dollar pro bebautem Quadratmeter; die Küstenviertel Montevideos liegen über 3.200 US-Dollar, und in José Ignacio und Manantiales werden Spitzenobjekte in Millionenhöhe angeboten. Rechnen Sie zusätzlich mit 6–9 % Nebenkosten.

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